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合肥公寓跑路

合肥买公寓前景如何?
前景非常好,合肥市的经济发展一直良好,房价也是在消费者合理购买范围内。国家政策扶持的城市,在合肥购房,投资回报率非常明显。在合肥买公寓有什么要求吗?

合肥买公寓前景如何?

前景非常好,合肥市的经济发展一直良好,房价也是在消费者合理购买范围内。国家政策扶持的城市,在合肥购房,投资回报率非常明显。

在合肥买公寓有什么要求吗?

随着合肥楼市的日趋升温,小公寓也日渐火爆起来,伴随而来的落户口问题也困扰着不少购房者。那么,在合肥,什么样的公寓可以落户?买房落户合肥又需要哪些条件呢?

三类公寓要产权性质要分清

在准备购买公寓落户合肥时,首先要弄清楚公寓的产权。一般而言,公寓也分为三种产权性质。

1、住宅类公寓

用地性质:一般为住宅

产权类型:公寓

产权年限:70年

特点:户型面积小,30~60平米,精装修交房标准,拎包即可入住,配套设施完善,物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务,销售价格一般高于区域整体水平。

2、商务公寓

用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地

产权类型:商务公寓

产权年限:根据用地性质而定,50年或40年

特点:一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住,又可办公,具备写字楼功能,在部分城市可注册公司,价格相对写字楼较低,首付最低可达2成,产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

3、酒店式公寓

用地性质:一般为商业用地

产权类型:公寓或商务公寓

产权年限:根据用地性质而定,40年

特点:面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高,大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便。按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性,一般以只租不售和产权式经营为主,大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。

三类公寓可落户吗?

要搞清楚这三类公寓是否可以落户,首先要了解合肥买房落户政策。按照目前的规定,凡在合肥市购买成套住房(必须单独拥有厨房、卫生间),准予其本人及其直系亲属落户。

其中购买新房的,凭《房屋产权证明》、购房发票、迁入人的户籍证明申报入户;购买按揭房的,凭《房屋产权证明》、银行出具的贷款证明、迁入人的户籍证明申报入户;购买二手房的,凭房屋中介部门出具的纳税票据、《房屋产权证明》、迁入人的户籍证明进行申报。迁入人为房主直系亲属的,还要提供迁入人与房主的关系证明。

凡在合肥市购买其他用途的商品房(如门面房、厂房等),资金达到20万元以上,且有合法固定住所者,准予其本人及其直系亲属落户。可凭《房屋产权证明》、购房发票、在合肥市有合法固定住所的证明以及迁入人的户籍证明进行申报。迁入人为房主直系亲属的,还要提供迁入人与房主的关系证明。

这里所指的成套住房(拥有单独的厨房和卫生间),就必须要燃气入户,在很多的公寓中,并不符合这一条件。一些酒店式公寓、商务公寓一般也不符合这一条件,因此不符合落户的条件。而普通的住宅式公寓基本都可以落户。

面积大小影响落户名额

余额宝红包很多吗外地人凡在我市市区购买成套商品住宅房(含二手房,下同)面积90平方米以上(含90平方米),并实际居住生活,允许其本人、配偶和未达法定结婚年龄(男未满22周岁,女未满20周岁,下同)的子女,在我市落户,购房一方的父母可同时在我市落户;购买面积60平方米以上(含60平方米)90平方米以下,允许其本人、配偶和未达法定结婚年龄的子女在我市落户,此户口落户后不得再申请购房人父母户口迁入;购买面积60平方米以下,允许其本人、配偶和一名未成年子女(未满18周岁)等3人在我市落户,此户口落户后不得再申请购房人父母和子女户口迁入。

具有本市区常住户口的居民购房迁移户口的,可同时迁移购房者本人、配偶和已在户内的子女,购房一方的父母(可不受男年满60周岁,女年满55周岁的限制)需在我市落户的,可申请迁入(含市区外迁入),户内已有一方父母的,不得迁入另一方父母。

在合肥京世理发店办卡后,理发店关门跑路了,怎么办?

一个坏鸡蛋搞臭了一篮子鸡蛋,办卡前先了解情况,同时应该让这种人受到法律的惩罚

合肥公寓能买吗,有哪些大坑?

合肥房价随着水涨船高,很多人都被拦在买房的门槛中。自己辛辛苦苦攒了那么多年的工资,确赶不上房价上涨的速度,现在想买确买不起,甚至首付都拿不出,让很多人情何以堪。所以很多人把眼光放到公寓这一块,那么买公寓有哪些好处呢?

1、不在限购范围。

我们都知道合肥已经开始限购,但是对于产权是40年、50年的公寓来说,是不在限购范围内,所以说就是你资金够的情况下,完全可以买下。

2、价格较低,面积小

公寓相比70年产权的住宅房,价格就是比较低,然后加之面积较小,最后导致总房价低,有的公寓首付甚至二十万,月还款2000元,以租还贷的方式可以让很多人喘口气。

(公寓图片)

其实公寓也有很多分类:

现在合肥市面上大部分公寓都是商住公寓,也就是商业用地来建造的,可以作为写字楼,可以作为公寓,产权是40年,缺点就比较多,比如商业用电、不通燃气、物业费高、不落户、不分学区等,而且一层户数较多,人员较杂的情况下。最主要是40年产权一到可以被收回,这就比较尴尬。

那么住宅公寓合肥也有,但是价格偏贵,优点是普通住宅该有的基本都能享受,

合肥的公寓能买吗?有什么投资误区吗?

如果说自己住的话,买了也无所谓,因为不能落户与不分学区原因,算是一个过渡期的住所。但是就投资而言,40年的不如70年产权的公寓好,毕竟商住公寓有着太多的缺点,住房体验感极差,而且隐约有消息已经开始整改商改住的情况,现在合肥市的40年公寓大多是在几年前拿的地,所以40年商住公寓有着不稳定因素在内,所以转手不容易。反观70年产权公寓虽然价格高,但是面积小,相当于买一个小一点户型的商品房,比较好转手卖掉。

合肥多家装修公司“跑路”业主权益受损,如何选择才不会被坑?

谢邀~

之前新房子也装修过,当时是亲戚推荐,自己没有费什么心思。现阶段,随着房地产热逐渐退烧,装修行业惨淡经营不可避免。结合自己曾经看到的事例和一些朋友的案例,回答题主的问题。

选择装修公司不仅要看牌子,更要注重口碑,可以事先到当地的一些装修群里跟过来的人多取取经,毕竟牌子不能完全代表诚信。

设计,材料购置,施工,验收是装修的几个重要环节。其实只要舍得下功夫,按照品控的要求,防止可能存在的风险,可以不要把鸡蛋放在一个篮子里;材料购置最好自己来,除此之外,可以把剩下的工程分包出去。

如果是新小区,最好能找几个邻居一起装修,一方面好有个商量,另一方面,购买材料的时候,人多会有一定的优惠。

最后,每个环节切不可一次性把合同款付清,每个环节分别验收合格了,再付相应的尾款。

合肥买公寓限购吗?需要社保吗?

限购主要针对住宅,公寓可不可以购买看其产权性质,一般50年产权的酒店式公寓都不限购,但70年产权的公寓要限购的,也就是说公寓分为酒店式公寓50年,不限购;住宅公寓70年产权,限购。

如果是50年产权的公寓则不需要社保这个条件,反之则按合肥现行的购房政策来。

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合肥,政务区融创壹号院公寓,可以入手作为投资吗?

蟹妖~

但是为什么要邀我啊,我不懂啊,而且我个人非常反感房地产投资啊,这种东西又不能带来实际的经济增长,有这个钱还不如做股票投资吧。

另外,已经有答案说了,我也非常同意他的观点,自主可以,因为这个地段很不错,政务区天鹅湖畔,我也去过,环境非常好,而且精装修,2万,我个人认为与合肥现阶段的房价作对比,并没有贵到离谱。

再来说说投资吧,这个价位,在合肥来说以后应该也涨不了多少了,特别是目前合肥房市的行情已经没有多大的上升空间了,还有就是政策原因,出租的话,额,应该没人会租公寓住吧,有那个钱自己就去买住房了,或者租其他的套间了,而且租金也补不齐房子的月供。

最后再说说我对于投资的看法吧,在目前的大环境下,最好不要贸然投资房子,应该投资一些能即时脱手的资产,比如说货币基金,还有指数股票的定投,做好对冲投资,目前绝对比投资房地产要好。

合肥限购公寓刚需可不可以入手?

公寓能不能取代普通住房成为刚需在一、二线城市落脚的家,这一直以来都是争论的热点。

首先,不限购的公寓用地性质一定与普通住房不同,因此,土地使用年限要远远小于70年使用权的普通住房,多为四十年左右。

其次,绝大多数公寓无法通燃气,大部分公寓用电属于商业用电,公寓的物业费也要比普通住房要高。

第三,公寓因为容积率大,其公摊远高于普通住房,实际居住面积要远远小于建筑面积。而且户型也要差许多。

第四,公寓大部分无法享受购房落户的政策,因此也就无法享受到就近上学的待遇,基本上不限购的公寓都是不带学区的。

第五,公寓买卖的税率要高于普通住房。

第六、公寓多为小户型,居住起来仅够1-2人居住,对于将来要生儿育女甚至将老人搬来一起住的家庭而言,太小了。

以上是公寓的缺点,但是公寓的优点也不是没有,比如公寓因为面积小,所以总价便宜,更有不少精装修的公寓是购买以后可以直接入住的,相对于没有精力装修和收拾的人来说,住公寓比较省事。

总体而言,公寓更适合于短期居住,但是如果要真正扎根下来,教育、落户和各项居住成本加起来,毫无疑问,公寓有着先天的劣势。

买房毕竟不是买东西,尤其是在房价变幻莫测的今天,一步到位显然要好于来来回回的反复折腾,因此作为刚需要想在一个城市长期居住,还是不推荐购买公寓。

合肥汇美广场公寓值得投资吗?

感谢邀请 我不在合肥,对于你提到的项目不了解,所以无法给你回答。

不过对于地产投资来说,最重要的是地段!项目所处的位置代表着它的定位和未来的发展。其次是周围的配套,如学校,写字楼,商场,医院等等,这些配套是以后升值及吸引客户群的保证。

有人说寓见公寓(安间公寓)老板跑路了,房东上门索要房租,作为租客怎么维权?

谢谢邀请

先问一下什么叫有人说老板跑路了?建议你这样做。

1、与业主沟通说明情况,并出示你与出租方的合约,先用法律保护自己,避免不必要的争吵,因为如果老板真的跑路了,你和业主都是受害者,需要联合起来才能真正的解决问题

2、与业主沟通过后去找与你签署相关租赁合同的公司(老板),如果能与业主一起去最好,如果找到人现在解决问题,如果找不到一起去报案

3、出示你和出租方的合同以及缴费收据或发票,保证权益,不懂你们是否有出租方与业主的合同复印件,如果有也出示,上面写明了出租方与业主的各项权利义务,包括租期、租金、押金、已交租金、书面转租条约等能保障你是合法承租人的关键信息

4、联合其它受害者一起找办法解决

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